← العودة إلى قاعدة المعرفة
دليل عقارات وإيجارات دبي الشامل 2026

أسعار الإيجارات في دبي 2026 حسب المناطق: دليل السوق من الاستوديو إلى الفلل الفاخرة

دليل تحليلي وقانوني شامل لأسعار الإيجارات السكنية عبر 12 منطقة رئيسية في دبي — بدءاً من شقق الاستوديو الاقتصادية وحتى فلل الواجهة المائية وملامح الجولف الفاخرة. يتضمن تحليلاً دقيقاً لمؤشر ريرا الإيجاري الذكي (RERA)، والحدود القصوى للزيادة وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013، وقاعدة إخطار الـ 90 يوماً، وإجراءات تسجيل عقود إيجاري.

تاريخ التحديث: أغسطس 2026 • وقت القراءة: 20 دقيقة • التدقيق القانوني والعقاري: فريق فيستا دوك للاستشارات العقارية والقانونية بدبي
42 – 72 ألف درهم
متوسط إيجار الاستوديو سنوياً

من قرية جميرا وواحة السيليكون إلى المارينا

65 – 125 ألف درهم
متوسط إيجار شقة غرفة وصالة

الخليج التجاري، أبراج بحيرات جميرا، داون تاون

170 – 380+ ألف درهم
فلل العائلات (3 إلى 5 غرف)

دبي هيلز، المرابع العربية، نخلة جميرا

90 يوماً
مهلة الإخطار القانونية الإلزامية

إخطار خطي إلزامي لتعديل الإيجار أو الشروط

📑 جدول محتويات الدليل

1. استقرار وتوازن سوق الإيجارات في دبي 2026

دخل سوق الإيجارات السكنية في إمارة دبي خلال عام 2026 مرحلة النضج والاستقرار السعري بعد دورة من الارتفاعات المتتالية. وقد ساهم تسليم أكثر من 42,000 وحدة سكنية جديدة في المجمعات السكنية الواعدة — لا سيما في قرية جميرا الدائرية (JVC)، وأرجان، ودبي الجنوب، والفرجان — في تعزيز المعروض السكني وتوفير خيارات متنوعة بأسعار معتدلة. وفي المقابل، تواصل المناطق الفاخرة استقطاب المستثمرين الدوليين الراغبين في الاستفادة من برامج الإقامة الذهبية في الإمارات.

سواء كنت مقيماً يبحث عن تجديد عقد الإيجار أو مستثمراً يتطلع إلى عوائد إيجارية مجزية، فإن الإلمام بالتوزيع الجغرافي للأسعار والتشريعات المنظمة يعد الركيزة الأساسية للتعامل مع السوق العقاري بدبي.

الإطار القانوني المنظم: تخضع العلاقة الإيجارية في دبي للقانون رقم 26 لسنة 2007 (المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008) والمرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة الإيجارية. وتوفر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا - RERA) حاسبة ذكية رسمية تحدد السقف الأعلى لأي زيادة مسموحة قانوناً عند التجديد.

2. جدول أسعار الإيجارات الشامل لـ 12 منطقة في دبي لعام 2026

يوضح الجدول التالي متوسط الإيجارات السنوية المعتمدة لعام 2026 عبر 12 منطقة سكنية رئيسية في دبي لمختلف أنواع ومساحات الوحدات (الأسعار بالدرهم الإماراتي سنوياً):

المنطقة السكنية استوديو (درهم/سنوياً) غرفة وصالة (درهم/سنوياً) غرفتين وصالة (درهم/سنوياً) فلل وتاون هاوس (3–5 غرف)
دبي مارينا (Dubai Marina) 65,000 – 78,000 95,000 – 125,000 145,000 – 195,000 240,000 – 380,000+
وسط مدينة دبي (Downtown) 75,000 – 98,000 118,000 – 160,000 185,000 – 270,000 350,000 – 550,000+
الخليج التجاري (Business Bay) 62,000 – 75,000 85,000 – 115,000 130,000 – 175,000 220,000 – 310,000
قرية جميرا الدائرية (JVC) 42,000 – 52,000 62,000 – 78,000 85,000 – 115,000 145,000 – 190,000 (تاون هاوس)
أبراج بحيرات جميرا (JLT) 52,000 – 65,000 75,000 – 95,000 110,000 – 150,000 175,000 – 240,000
دبي هيلز استيت (Dubai Hills) — 88,000 – 115,000 135,000 – 185,000 240,000 – 380,000+ (فلل)
المرابع العربية (1، 2، 3) — — — 180,000 – 360,000+ (فلل)
واحة دبي للسيليكون (DSO) 36,000 – 45,000 50,000 – 65,000 72,000 – 95,000 125,000 – 165,000 (تاون هاوس)
نخلة جميرا (Palm Jumeirah) 90,000 – 120,000 140,000 – 210,000 210,000 – 320,000 650,000 – 1,500,000+ (فلل فاخرة)
أرجان / البرشاء جنوب 40,000 – 48,000 58,000 – 72,000 80,000 – 105,000 150,000 – 185,000
دبي الجنوب / مدينة إكسبو 34,000 – 42,000 48,000 – 60,000 68,000 – 88,000 115,000 – 150,000 (تاون هاوس)
داماك هيلز (1 و 2) 35,000 – 42,000 50,000 – 65,000 78,000 – 98,000 110,000 – 230,000 (فلل وتاون هاوس)

3. المناطق الساحلية الراقية: دبي مارينا، JBR ونخلة جميرا

يظل الشريط الساحلي في دبي الوجهة الأكثر شهرة عالمياً للعيش الفاخر مع وصول مباشر للشواطئ ومرسى اليخوت وخط ترام دبي:

  • دبي مارينا (Dubai Marina): يبلغ متوسط إيجار الشقة غرفة وصالة بين 95,000 و 125,000 درهم سنوياً، مع نسب إشغال قياسية في الأبراج المجاورة لمارينا مول ومحطات المترو.
  • جميرا بيتش ريزيدنس (JBR): تتميز بمساحات الشقق الكبيرة والإطلالات البحرية المفتوحة، بمتوسط إيجار للشقق غرفتين وصالة يتراوح بين 155,000 و 210,000 درهم.
  • نخلة جميرا (Palm Jumeirah): قمة الفخامة السكنية؛ تتراوح إيجارات الفلل المستقلة على السعفات بين 650,000 وأكثر من 1.5 مليون درهم سنوياً بفعل الإقبال العالمي المتزايد.

4. مراكز الأعمال الحيوية: داون تاون، الخليج التجاري وDIFC

للمهنيين التنفيذيين ورواد الأعمال الباحثين عن تقليل زمن التنقل اليومي، توفر المناطق المركزية خيارات استثنائية:

وسط مدينة دبي (Downtown)

بجوار برج خليفة ودبي مول، يبلغ إيجار شقق الغرفة وصالة بين 118,000 و 160,000 درهم، مفضلة لدى كبار المديرين والخبراء الأجانب.

الخليج التجاري (Business Bay)

أبراج قناة دبي المائية تقدم خيارات غرفة وصالة بين 85,000 و 115,000 درهم كبديل عصري واقتصادي لداون تاون.

مركز دبي المالي (DIFC)

أبراج راقية (مثل برج إندكس وسنترال بارك) بمتوسط 130,000 إلى 185,000 درهم للغرفة وصالة، بالقرب من كبرى شركات المحاماة والمالية.

5. المجمعات السكنية الاقتصادية: قرية جميرا، أرجان، السيليكون ودبي الجنوب

يفضل رواد التقنية والعائلات الشابة الباحثة عن عوائد وقيمة ممتازة المجمعات الحديثة المتكاملة:

  • قرية جميرا الدائرية (JVC): تتصدر دبي في حجم الصفقات الإيجارية؛ استوديوهات بين 42,000 و 52,000 درهم، وغرفة وصالة بين 62,000 و 78,000 درهم مع مسابح وصالات رياضية حديثة.
  • أرجان والبرشاء جنوب: مجاورة لحديقة الزهور المعجزة، وتوفر شققاً جديدة غرفة وصالة بين 58,000 و 72,000 درهم مع سهولة الوصول لشارع أم سقيم وشارع الخيل.
  • واحة دبي للسيليكون (DSO): مجمع تقني متكامل تتوفر فيه الاستوديوهات بأسعار بين 36,000 و 45,000 درهم والشقق غرفتين بأقل من 95,000 درهم.
  • دبي الجنوب (Dubai South): تستفيد من التوسعة الضخمة لمطار آل مكتوم الدولي، بإيجارات تبدأ من 34,000 درهم للاستوديو و 48,000 للغرفة وصالة.

6. مجمعات الفلل العائلية الكبرى: دبي هيلز، المرابع وتلال الغاف

للعائلات التي تضع الحدائق والمدارس الدولية والبحيرات والمساحات الخضراء على رأس أولوياتها:

  • دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate): القلب الأخضر لدبي؛ تتراوح إيجارات التاون هاوس والفلل (3 إلى 4 غرف) بين 240,000 و 380,000+ درهم سنوياً بالقرب من دبي هيلز مول ومستشفى كينغز كوليدج.
  • المرابع العربية (Arabian Ranches): مجمع إعمار العائلی الراسخ؛ تبدأ الفلل 3 غرف من 180,000 درهم والفلل الكبيرة 4-5 غرف بين 260,000 و 360,000+ درهم.
  • داماك هيلز (Damac Hills 1 & 2): خيار عائلي ممتاز يضم ملاعب جولف وحدائق مائية وملاعب رياضية بإيجارات تبدأ من 110,000 إلى 150,000 درهم للتاون هاوس.
  • تلال الغاف (Tilal Al Ghaf): مجمع البحيرة الكريستالية الشاطئية الجديد؛ تتراوح التاون هاوس والفلل المعاصرة بين 190,000 و 380,000 درهم.

7. حاسبة ريرا الذكية ونسب الزيادة القصوى (مرسوم 43 لسنة 2013)

بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013، يمنع المؤجر من زيادة الإيجار عشوائياً، وترتبط الزيادة بنسبة الفارق بين الإيجار الحالي ومتوسط إيجار المثل المعتمد في حاسبة ريرا الذكية:

الفارق عن متوسط إيجار المثل بمؤشر ريرا الحد الأقصى للزيادة الإيجارية الجائزة قانوناً الإلزام القانوني
أقل بنسبة 0% إلى 10% من متوسط الإيجار 0% (لا تجوز أي زيادة إيجارية) التجديد بنفس القيمة الإيجارية السابقة
أقل بنسبة 11% إلى 20% من متوسط الإيجار بحد أقصى 5% زيادة يشترط إخطار خطي قبل 90 يوماً
أقل بنسبة 21% إلى 30% من متوسط الإيجار بحد أقصى 10% زيادة يشترط إخطار خطي قبل 90 يوماً
أقل بنسبة 31% إلى 40% من متوسط الإيجار بحد أقصى 15% زيادة يشترط إخطار خطي قبل 90 يوماً
أقل بأكثر من 40% من متوسط الإيجار بحد أقصى 20% زيادة (السقف الأعلى المطلق) السقف النهائي المحدد بموجب المرسوم 43/2013

8. مهلة إخطار الـ 90 يوماً وحماية المستأجر من الإخلاء التعسفي

تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي قواعد حازمة بموجب المادة 14 من القانون رقم 26 لسنة 2007:

  • مهلة الإخطار الإلزامية (90 يوماً): يجب إخطار الطرف الآخر خطياً (عبر البريد الإلكتروني أو البريد المسجل) بأي رغبة في تعديل شروط العقد أو زيادة القيمة الإيجارية قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. وفي حال التخلف عن هذا الميعاد، يتجدد العقد تلقائياً بنفس الشروط السابقة.
  • شروط إخطار الإخلاء (12 شهراً عبر الكاتب العدل): لا يحق للمالك طلب إخلاء المستأجر إلا لأربعة أسباب قانونية حصرية: الاستخدام الشخصي للمالك أو أقاربه من الدرجة الأولى، أو الهدم الشامل وإعادة البناء، أو الترميم الجذري الذي يتعذر معه البقاء، أو الرغبة في بيع العقار. ويشترط توجيه إخطار عدلي رسمي بمهلة 12 شهراً.
  • مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC): في حال تعنت المؤجر أو مطالبته بزيادة غير قانونية ورفضه استلام الشيكات، يحق للمستأجر فتح ملف "عرض وإيداع" لدى مركز فض المنازعات بدائرة الأراضي والأملاك لإيداع الشيكات وتجديد العقد رسمياً.

9. تسجيل عقد إيجاري وتوصيل ديوا وإجمالي تكاليف الانتقال

عند التخطيط للانتقال إلى سكن جديد في دبي، يجب حساب المصاريف الإدارية والرسوم الإضافية إلى جانب الإيجار السنوي:

رسوم تسجيل إيجاري (Ejari)

220 – 250 درهماً: توثيق العقد رسمياً عبر تطبيق Dubai REST أو مراكز أراضي دبي المعتمدة.

مبلغ التأمين المسترد (Security Deposit)

5% للشقق غير المفروشة أو 10% للمفروشة: يحتفظ به المالك كضمان ويسترد بالكامل عند تسليم العقار بحالته الأصلية.

عمولة الوسيط العقاري المرخص

5% من قيمة الإيجار السنوي + 5% ضريبة القيمة المضافة: تدفع مرة واحدة عند توقيع العقد للوكيل المرخص من ريرا.

تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) ورسوم السكن

2,130 درهماً للشقة / 4,130 درهماً للفيلا تأمين مسترد. بالإضافة إلى رسم السكن لبلدية دبي (5% من الإيجار السنوي مقسمة على 12 فاتورة شهرية).

10. الأسئلة الشائعة حول قوانين وإيجارات دبي (FAQ)

هل يحق للمؤجر رفع الإيجار إذا لم يرسل إخطاراً خطياً قبل 90 يوماً؟

لا يحق له ذلك قانوناً. بموجب المادة 14 من قانون الإيجارات بدبي، تعتبر أي مطالبة بالزيادة باطلة إذا لم تتم قبل 90 يوماً على الأقل من نهاية العقد، ويتجدد العقد تلقائياً بنفس السعر والشروط السابقة.

كيف يمكنني التحقق رسمياً من نسبة الزيادة الإيجارية القانونية لعقاري؟

يمكنك الدخول إلى الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي أو تطبيق Dubai REST واستخدام حاسبة ريرا الذكية (RERA Smart Rental Calculator) بإدخال بيانات المنطقة والمبنى والقيمة الحالية لمعرفة النسبة المصرح بها قانوناً بدقة.

ماذا أفعل إذا طلب المالك إخلاء العقار بحجة رغبته في السكن فيه؟

يلزم القانون المالك بتوجيه إخطار رسمي عبر الكاتب العدل بمهلة 12 شهراً. وفي حال إخلاء العقار للسكن الشخصي، يمنع المالك قانوناً من إعادة تأجيره للغير لمدة عامين كاملين، ويحق للمستأجر السابق مقاضاته والمطالبة بتعويض قد يصل إلى إيجار سنة كاملة في حال ثبوت المخالفة.

كم عدد شيكات سداد الإيجار المعتادة في دبي لعام 2026؟

النمط السائد يتراوح بين شيك واحد إلى 4 شيكات سنوياً. ومع ذلك، يقبل العديد من المطورين والشركات العقارية المؤسسية في 2026 السداد على 6 أو 12 دفعة شهرية عبر نظام الخصم المباشر لمصرف الإمارات المركزي (UAEDDS). كما يتيح الدفع بشيك واحد الحصول على خصم يتراوح بين 3% إلى 5%.

هل يؤهل الاستثمار العقاري في دبي للحصول على الإقامة الذهبية؟

نعم، يتيح تملك عقار سكني بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي (2 مليون درهم) فأكثر للمستثمر وعائلته الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد دون الحاجة إلى ضامن عمل محلي.

هل تواجه نزاعاً إيجارياً أو تخطط لشراء عقار في دبي؟

تقدم فيستا دوك استشارات قانونية عقارية متخصصة في قوانين ريرا، ورفع القضايا أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وتوثيق الوكالات القانونية الرسمية.

VD

فريق فيستا دوك للدراسات العقارية والقانونية في الإمارات

دليل تحليلي معتمد أعده مستشارون قانونيون معتمدون من ريرا وخبراء في سوق العقارات بدبي وأبوظبي.