دبئی میں وراثت کا سرٹیفکیٹ اور جانشینی کا عمل

متحدہ عرب امارات کے وراثت کے دوہرے قانونی فریم ورک کو سمجھنا

متحدہ عرب امارات میں وراثت ایک دوہرے قانونی نظام کے تحت کام کرتی ہے۔ یہ نظام بنیادی طور پر متوفی کے مذہب اور غیر مسلموں کے لیے ان کی فعال اسٹیٹ پلاننگ پر منحصر ہے۔ مسلمانوں کے لیے، وراثت پرسنل اسٹیٹس سے متعلق وفاقی قانون نمبر 28 برائے 2005 میں درج شریعت کے اصولوں کے تحت چلتی ہے۔ یہ اصول شریک حیات، بچوں اور والدین جیسے وارثوں کے لیے مقررہ حصے فراہم کرتے ہیں۔

غیر مسلموں کے لیے، نئے قوانین کے نفاذ کے ساتھ منظرنامہ نمایاں طور پر تبدیل ہوا ہے۔ اب، غیر مسلم تارکین وطن اپنی اسٹیٹ کے لیے اپنے آبائی ملک کے سول قانون کا انتخاب کر سکتے ہیں، بشرطیکہ ان کی متحدہ عرب امارات کی متعلقہ دائرہ اختیار، جیسے دبئی کورٹس یا ڈی آئی ایف سی ولز سروس سینٹر میں رجسٹرڈ وصیت موجود ہو۔ ایک درست وصیت کے بغیر، شریعت کے قانون کا خودکار اطلاق ایسی تقسیم کا باعث بن سکتا ہے جو آپ کی ذاتی خواہشات کے مطابق نہ ہو۔

لہذا، یہ سمجھنا کہ آپ کی صورتحال پر کون سا قانون لاگو ہوتا ہے، پہلا لازمی قدم ہے۔ یہ معلومات جانشینی کے پورے عمل پر براہ راست اثر انداز ہوتی ہیں، دستاویزات کی ضروریات سے لے کر اثاثوں کی حتمی تقسیم تک۔ فعال منصوبہ بندی، بشمول وصیت کی تخلیق اور رجسٹریشن، نتائج کو کنٹرول کرنے کا سب سے مؤثر طریقہ ہے۔

ویسٹا سولیوشنز (Vesta Solutions) مدد کر سکتی ہے: ہماری ماہر قانونی ٹیم آپ کی فیملی اور اثاثوں کی منفرد صورتحال کے مطابق لاگو ہونے والے وراثتی قانون کی وضاحت کر سکتی ہے۔ ہم آپ کو اپنے اختیارات اور ہر قانونی راستے کے مضمرات کو سمجھنے میں مدد کے لیے خصوصی مشاورت فراہم کرتے ہیں، جو ایک ٹھوس اسٹیٹ پلان کی بنیاد تشکیل دیتی ہے۔

وراثت کا سرٹیفکیٹ: بنیادی دستاویز

وراثت کا سرٹیفکیٹ، جسے اکثر "سکسیشن سرٹیفکیٹ" (جانشینی کا سرٹیفکیٹ) کہا جاتا ہے، متحدہ عرب امارات کی عدالت کی سرکاری دستاویز ہے جو قانونی طور پر متوفی کے جائز ورثاء اور جائیداد میں ان کے حصص کی نشاندہی کرتی ہے۔ یہ تمام بینکوں، سرکاری محکموں (جیسے گاڑیوں کی منتقلی کے لیے DNRD)، اور لینڈ ڈیپارٹمنٹس کے لیے متوفی کے نام پر موجود کسی بھی اثاثے کو جاری کرنے، منتقل کرنے یا فروخت کرنے کے لیے درکار لازمی کلید ہے۔

کون درخواست دے سکتا ہے اور کہاں؟

درخواست کسی وارث یا قانونی طور پر مقرر کردہ نمائندے کی جانب سے متعلقہ عدالت میں دائر کی جانی چاہیے۔ دبئی میں، یہ عام طور پر دبئی کورٹس ہے۔ درکار دستاویزات سخت ہیں اور انہیں درست طریقے سے تیار کیا جانا چاہیے۔ عام طور پر درکار کاغذات میں شامل ہیں:

• اصل ڈیتھ سرٹیفکیٹ (اگر بیرون ملک جاری کیا گیا ہو تو تصدیق شدہ)۔
• متوفی اور تمام ورثاء کے اصل پاسپورٹ اور امارات آئی ڈی۔
• خاندانی ساخت کا سرٹیفکیٹ یا رشتے کا سرکاری ثبوت۔
• اصل وصیت (اگر کوئی موجود ہو اور رجسٹرڈ ہو)۔
• متحدہ عرب امارات میں اثاثوں کی تفصیلات (بینک اسٹیٹمنٹس، پراپرٹی ڈیڈز، گاڑیوں کی رجسٹریشن)۔

عمل اور ٹائم لائن

عدالت درخواست اور معاون دستاویزات کا جائزہ لیتی ہے۔ شریعت قانون کے تحت کیسز کے لیے، عدالت لازمی حصص کا حساب لگاتی ہے۔ اگر کسی غیر مسلم کے لیے کوئی درست رجسٹرڈ وصیت موجود ہو، تو عدالت عام طور پر اس کی شرائط کے مطابق سرٹیفکیٹ جاری کرے گی۔ یہ عمل 2 سے 8 ہفتے لے سکتا ہے، جس کا انحصار کیس کی پیچیدگی، دستاویزات کی مکمل ہونے اور عدالتی کام کے بوجھ پر ہے۔ ایک بار جاری ہونے کے بعد، یہ سرٹیفکیٹ اثاثوں کی منتقلی کا عمل شروع کرنے کے لیے آپ کا قانونی اختیار ہے۔

ویسٹا سولیوشنز (Vesta Solutions) مدد کر سکتی ہے: ہم آپ کی جانب سے وراثتی سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست کے پورے عمل کا انتظام کرتے ہیں۔ ہمارے پی آر او (PRO) اور قانونی ماہرین اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ تمام دستاویزات درست طریقے سے جمع، تصدیق، ترجمہ اور جمع کرائی جائیں، تاکہ سرٹیفکیٹ جلد از جلد حاصل کرنے کے لیے عدالتی طریقہ کار کو مؤثر طریقے سے مکمل کیا جا سکے۔

دبئی میں جانشینی کا مرحلہ وار عمل

جانشینی کا عمل ان اقدامات کا سلسلہ ہے جو متوفی کے اثاثوں کو قانونی طور پر وارثوں کو منتقل کرنے کے لیے اٹھائے جاتے ہیں۔ یہ ایک منطقی تسلسل کی پیروی کرتا ہے، جس کا آغاز فوری ترین اقدامات سے ہوتا ہے۔

قرضوں اور واجبات کی ادائیگی

وارثوں میں تقسیم سے پہلے، اسٹیٹ کو متحدہ عرب امارات کے اندر تمام بقایا قرضوں اور واجبات کو ادا کرنا ہوگا۔ اس میں بینک قرضے، کریڈٹ کارڈ بیلنس، یوٹیلیٹی بلز، اور کوئی بھی واجب الادا سرکاری فیس شامل ہے۔ ایگزیکیوٹر یا ایڈمنسٹریٹر اس بات کو یقینی بنانے کا ذمہ دار ہے کہ یہ اسٹیٹ کے اثاثوں سے ادا کیے جائیں۔ صرف بقیہ خالص اسٹیٹ ہی وراثت کے سرٹیفکیٹ یا وصیت کے مطابق تقسیم کی جاتی ہے۔

مخصوص اثاثوں کی منتقلی

• بینک اکاؤنٹس: وارثوں کو بینک میں اصل وراثت کا سرٹیفکیٹ، ڈیتھ سرٹیفکیٹ اور اپنی آئی ڈی پیش کرنی ہوگی۔ بینک پھر سرٹیفکیٹ کے حصص کے مطابق فنڈز منتقل کرے گا یا بینکرز چیک جاری کرے گا۔
• رئیل اسٹیٹ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) جائیداد کے ٹائٹل منتقل کرنے کے لیے وراثت کا سرٹیفکیٹ، ڈیتھ سرٹیفکیٹ اور متعلقہ درخواست فارمز کا تقاضا کرتا ہے۔ٹرانسفر فیس (عام طور پر جائیداد کی قیمت کا 4%) لاگو ہو سکتی ہے جب تک کہ مخصوص حالات کے تحت براہ راست وارث کو منتقل نہ کی جائے۔
• گاڑیاں: روڈز اینڈ ٹرانسپورٹ اتھارٹی (RTA) وراثت کا سرٹیفکیٹ اور دیگر معیاری دستاویزات جمع کروانے پر گاڑی کی ملکیت کی منتقلی کا عمل مکمل کرے گی۔

ویسٹا سلوشنز مدد کر سکتی ہے: ہم آپ کے وقف شدہ سکسیشن ایڈمنسٹریٹر کے طور پر کام کرتے ہیں۔ ہماری ٹیم تمام اداروں—بینکس، ڈی ایل ڈی، آر ٹی اے، اور فری زونز—کے ساتھ رابطہ کرتی ہے تاکہ ہر اثاثے کی ہموار اور قانونی منتقلی کو یقینی بنایا جا سکے۔ ہم کاغذی کارروائی، فالو اپ، اور رابطہ کاری کو سنبھالتے ہیں، تاکہ سوگوار خاندان ان چیزوں پر توجہ مرکوز کر سکیں جو سب سے اہم ہیں۔

کیس اسٹڈی: ایک غیر مسلم تارک وطن کی جائیداد کی جانشینی

صورتحال:مسٹر چن، جو کہ برطانوی شہری اور دبئی کے رہائشی تھے، 2025 میں اچانک وفات پا گئے۔ ان کی دبئی مرینا میں ایک اپارٹمنٹ تھا اور مقامی بینک اکاؤنٹ میں بچت تھی۔ انہوں نے متحدہ عرب امارات میں کوئی وصیت رجسٹر نہیں کروائی تھی۔

ابتدائی چیلنج:ایک غیر مسلم کے طور پر، متحدہ عرب امارات میں وصیت نہ ہونے کی وجہ سے، ان کی جائیداد بائی ڈیفالٹ متحدہ عرب امارات کے شریعت قانون کے تحت آ گئی۔ ان کی اہلیہ اور دو بالغ بچے وارث تھے، لیکن شریعت کے حساب کتاب کے مطابق، بیوی کو 1/8 حصہ ملتا ہے، اور بچے (بیٹوں کو بیٹیوں سے دوگنا حصہ ملتا ہے) باقی ماندہ تقسیم کرتے ہیں۔ یہ مسٹر چن کی اس غیر تحریری خواہش کے مطابق نہیں تھا کہ ان کی جائیداد تینوں میں برابر تقسیم ہو۔

عمل اور ویسٹا (Vesta) کی مداخلت:

1. پہلا اور دوسرا ہفتہ:خاندان نے ویسٹا سولیوشنز سے رابطہ کیا۔ ہم نے فوری طور پر ڈیتھ سرٹیفکیٹ کے حصول میں مدد کی اور قانونی دستاویزات آنے تک بینک کو اکاؤنٹ منجمد کرنے کا نوٹس دیا۔
2. تیسرا سے چھٹا ہفتہ:ہم نے خاندان کی دبئی کورٹس میں شریعت قانون کے تحت وراثت کے سرٹیفکیٹ کی درخواست کے عمل میں رہنمائی کی۔ ساتھ ہی، ہم نے متبادل راستے بھی تلاش کیے۔ چونکہ مسٹر چن برطانوی تھے، ہم نے ان کی اہلیہ کو مشورہ دیا کہ وہ برطانوی قانون کے اطلاق کی درخواست دائر کرنے کے اپنے حق کو استعمال کریں (جہاں جائیداد عام طور پر مکمل طور پر شریک حیات کو منتقل ہوتی ہے یا وصیت کے مطابق ہوتی ہے)۔
3. ساتواں سے دسواں ہفتہ:ہماری قانونی ٹیم کی مدد کے ساتھ،